Redacción
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SAN MIGUEL DE ALLENDE.– En las últimas 2 administraciones, el «boom inmobiliario» se ubicó en el principal «negocio» en San Miguel de Allende.
A la Ciudad Patrimonio, la multigalardonada por revistas que nombraban como «la mejor» de una lista en Internet, la que cuidaba su entorno, que respetaba su centro histórico y a su gente, desde hace 5 años cambió.
A la pequeña ciudad que sobresale por su colonial estilo mexicano, la vendieron a grandes y modernas plazas comerciales, le abrieron avenidas rápidas, y la tradición de «primero el peatón» y el «uno a uno» lo cambiaron por semáforos por los que pagamos $9 millones de renta al mes.
La llegada de los semáforos convirtió la periferia de San Miguel en un lugar «cada vez más parecida» a una ciudad del corredor industrial en la que la vida «rápida», es ley.
Fue durante los últimos 2 gobiernos, con los hermanos Villarreal al frente, que aprobaron la llegada de decenas de nuevos fraccionamientos, desarrollos y otras que son «pequeñas ciudades» que se conectarán a los servicios de la ciudad construida a los pies de un volcán (Los Picachos) que tiene años tomando un largo sueño.
Un informe del último año del IMUVi, en el que Alberto Matehuala es el director y Erwit Reichert Machorro el presidente del Consejo, destacan que han realizado al menos 88 acciones en las que han resuelto temas de nuevos fraccionamientos como trazas, permisos y dictámenes para nuevas viviendas, donde el gobierno local «cambió» los reglamentos para que los proyectos en condominio NO PASARAN POR CABILDO y fueran aprobados de manera directa por el director de Desarrollo Urbano, Abelardo Quero Insunza… de esos proyectos hay varios en la lista.
Revisando los desarrollos y sus redes sociales, son al menos 10 mil viviendas nuevas las que aprobaron y «dictaminaron» al menos durante los últimos 12 meses.
Las más de 10 mil nuevas viviendas (entre casas y departamentos) se encuentran en al menos 41 NUEVOS fraccionamientos que llegaron en los últimos 2 gobiernos, el de Ricardo y Luis Alberto Villarreal.
Estos fraccionamientos se encuentran en la zona urbana y rural, donde la mayoría tienen viviendas con costos superiores a los $2 millones de pesos (102 mil dólares) y los que son para sanmiguelenses se encuentran a más de 30 minutos de la mancha urbana y a kilómetros de distancia de sus trabajos.
Lo que aprobaron son «pequeñas ciudades» en «las afueras» de San Miguel de Allende.
Según los datos del último censo del INEGI del 2020, en San Miguel de Allende hay 175 mil 197 habitantes y 61 mil 035 viviendas.
Del total de las viviendas, 44 mil 573 están habitadas y el resto (16 mil 462) están deshabitadas o son de uso temporal.
De las casas habitadas (44 mil 484), un promedio de 2 mil 350 no cuentan con drenaje ni servicios sanitarios y 1 mil 672 casas NO TIENEN AGUA, es decir, no cuentan con los servicios básicos.
Las 10 mil nuevas casas llegarán a hacer uso de los servicios básicos y el agua que se ha convertido en un problema grave, donde los habitantes de colonias como San Luis Rey, Emiliano Zapata, Insurgentes y la Loma, además de Jardines, Infonavit La luz y La Luz, comienzan a sufrir los estragos.
Y aquí te va la lista de los desarrollos que ya se promueven en las redes sociales y que informan cuántas casas pretenden hacer, y entre ellos destaca La Pilarica, un desarrollo en el Camino a Alcocer, que planean construir justo al lado de Jardines de Allende, donde permitieron construir más de 1 mil 800 nuevas casas.
La Pilarica, según su plan maestro hecho por el despacho Legorreta, (el mismo que hizo los proyectos Crisma de Vicente Fox y Marta Sahagún), tendrá 326 casas, un hotel con 162 habitaciones, 96 departamentos, una plaza comercial y hasta un templo para que los fieles no salgan de la «pequeña ciudad» a rezar.
Es la Administradora de Activos Inmobiliarios S.A. de C.V. quien la promueve, pero dicen que hay otras personas detrás, no hallamos el nombre de quienes son los propietarios, pero el nombre de «La Pilarica» es de origen español y hay quienes les encanta ir a España y hay uno en Sapasma (tú sabes quiénes son).
Y SIN MÁS, VA LA LISTA, PERO ANTES, UNAS IMÁGENES DE ALGUNOS DE LOS NUEVOS PROYECTOS:
LA PILARICA, un nombre español para una pequeña ciudad, al lado de las 1 mil 800 casas de Jardines de Allende.
LA ANTIGUA RESIDENCIAL. Proyecta venta de 295 lotes y es el que construyen sobre la avenida principal de los Frailes, por donde ya les pavimentan la única entrada al fraccionamiento.
RESERVA SAN MIGUEL. En este lugar pretenden llevar 200 nuevas casas a la zona de la Cieneguita, está justo en el camino antes de llegar a la curva donde construyen el nuevo puente de la Cieneguita. Dicen que es de otro político.
SAN FRANCISCO RESIDENCIAL. Este es uno de los desarrollos aprobados en el cacareado BULEVAR DE LA LIBERTAD. Se encuentra en el recién pavimentado Camino a Rancho Viejo, sobre la carretera a dolores, KM 11
HERENCIA DE ALLENDE. Un fraccionamiento en la carretera a Dolores, sobre el cacareado Bulevar Libertad, que ofrece sólo terrenos que van desde los $750 mil a los $25 millones de pesos, según su página web, haciendadeallende.mx
La «cercanía» de las autoridades actuales con este desarrollo, los llevó hasta reunir al Cabildo para saludar al creador del proyecto, León Krier en mayo del 2019 ¿lo recuerdas? si no, ahí te van las fotos:
PUEBLO BONITO. Un desarrollo de la familia Coppel que llegará a poner un hotel y villas (como ahora llaman a las casas) justo al lado del parque Zeferino.Escúchalo a partir del minuto 3:40
Y ESTA ES LA LISTA:
| DESARROLLO/desarrollador | LUGAR | PROYECTO | |
| 1.- LA RINCONADA Y EL COECILLO | La Estancia de Canal | ||
| 2.- ALDEAN (condominios) Desarrollador: Juan Pablo Sosa Vaca | Predio El Cardenal y Rancho San José/ Camino a Jalpa km. 5.5 | 295 lotes | |
| 3.- ANTIGUA RESIDENCIAL Desarrollador: Juan Pablo Sosa Vaca | Principal de Los Frailes. Villa de los Frailes | 80 lotes | |
| 4.- LA PILARICA Promotora: Administradora de activos inmobiliarios S.A. de C.V. | Carr. SMA-Querétaro esquina Camino a Alcocer, San José de la Posta | 326 viviendas, 1 hotel (162 habitaciones) y una plaza | |
| 5.- REAL DE VISTA HERMOSA Desarrollador: Orlando Mariano Navarro Calderón | Potrero de San Antonio, bulevar Manuel Zavala | 50 viviendas | |
| 6.- VEREDAS RESIDENCIAL II Desarrollador: Edith Elías Espínola | La Cantera- camino a La Cieneguita | 100 viviendas en condominio | |
| 7.- ARROYO SAN MIGUEL Desarrollador: Gustavo Eduardo Baca Mercado | Predio San Ricardo | 100 viviendas | |
| 8.- SAHUARA Desarrollador: Daniel Tavarez Romero y Hnos.; Jorge Humberto Carpio y Alejandro Márquez Muñoz y otros | Predio Presita de Guadalupe, carr. SMA-Dolores Hidalgo | 20 lotes rústicos | |
| 9.- BRISAS DE ALLENDE Desarrollador: Arturo Omar Blanco Méndez | Ejido de Corral de Piedras de Abajo, Carr. Guanajuato-SMA | 80 viviendas | |
| 10.- RESERVA SAN MIGUEL Desarrollador: María Guadalupe Gutiérrez Delgado | Cieneguita, acceso por carretera SMA-Guanajuato | 200 LOTES | |
| 11.- CATRINAS Desarrollador: Ernesto Montaño Navarro | Dentro de Zirándaro | 100 viviendas | |
| 12.- PUEBLO BONITO Desarrollador: Alberto “Pepe” Coppel y Ernesto Coppel | Junto al parque Zeferino Gutiérrez | 30 villas, 1 hotal con 120 habitaciones | |
| 13.- VILLAS CIPRESES Desarrollador : Ana María Murillo Tovar | Predio San Felipe Neri, Carr. Guanajuato- SMA | 48 Villas | |
| 14.- EL CUATROCIENTOS | Predio del Carmen, Carr. SMA-Querétaro | Desarrollo habitacional el proyecto | |
| 15.- LA TRINIDAD Desarrollador: Manuel Padilla Robledo | Predio La Trinidad, Camino San Miguel el Viejo | 20 lotes | |
| 16.- CUMBRES DE San Miguel Desarrollador: Inmobiliaria Santa Rusca S.A de C.V. | Rancho Los Jacales, Km6 Carr. SMA-Doctor Mora. En Splash | 1,500 viviendas | |
| 17.- SIN NOMBRE Desarrollador: Ernesto Montaño Navarro | Dentro de Zirándaro | 30 lotes | |
| 18.- PLAZA ANDREA Desarrollador: Inmobiliaria Amiens S.A. de C.V. | Km. 1 carrtera SMA-Celaya | 40 condominios | |
| 19.- ALBORADA Desarrollador: Adriana Delia María Méndez Acosta | Predio San Benito, Carr. SMA- Dolores Hidalgo | 51 viviendas | |
| 20.- HACIENDA LA PRESITA Desarrollador: Óscar Gallardo Viveros | Fracc. Presita de Guadalupe | 200 lotes unifamiliares | |
| 21.- DON DIEGO Desarrollador: José Antonio Barrera Bortoni | Predio Casco de Don Diego | Más de 50 lotes | |
| 22.- SAN FRANCISCO RESIDENCIAL Desarrollador: Manuel Cervantes Duarte | Predio La Presa | 283 lotes | |
| 23.- VILLAS DE LA HACIENDA Promotor: Villas de Atotonilco de RL de C.V. | fracción Presita de Guadalupe | 30 lotes | |
| 24.- RECINTO Promotor: Vanessa Ávila Vargas | Predio de San Benito, Carretera Dolores-SMA | 90 lotes | |
| 25.- HOTEL Y VILLAS SMA Promotor: Mónica Kribit Faitelson | Predio El Cardo, Calzada del Cardo S/N | — | |
| 26.- CLEVIA Promotor: Ricardo Rodríguez Santillán | Calle Josefina Orozco (frente a La Casona) | hotel 75 habitaciones, 41 residencias | |
| 27.- RESIDENCIAS LA ESTACIÓN Promotor: Alejandro Cardona Alvarado | Calzada la Estación No. 90. | 30 departamentos | |
| 28.- QUINTA TENERÍAS 19 Promotor: Rogelio Manuel Villanueva Serratos | Tenerías 19, Centro Histórico SMA | 5 residencias de 2 pisos c/u | |
| 29.- JARDINES DE ALLENDE promotor: Promotora Leonesa S.A de C.V. (Guillermo Reyes Reyes) | Camino a Alcocer | 1,804 viviendas | |
| 30.- LA VIOLETA | Predio rústico La Violeta | En proyecto para desarrolo habitacional | |
| 31.- LEGADO DE SAN MIGUEL Promotor: J. Jesús Yañez Mancilla | Predio San Ricardo | 120 viviendas | |
| 32.- VENTANAS DE SAN MIGUEL Promotor: José Antonio Hernández Andrés/ Ricardo Garrido Sánchez | Dentro del fracc. Ventanas | Desarrollo de Manzanas 2,4, 6, 11 y 12 | |
| 33.- LAS NUBES Promotor: José Antonio Heernández Andrés/ Ricardo Garrido | Dentro de fracc. Ventanas | 107 lotes entre los 1,200 a los 1,700 m2 | |
| 34.- FRACCIONAMIENTO BADESA Promotor: José Antonio Hernández Andrés | Predio Los Frailes | —- | |
| 35.- EL PÓRTICO DE SAN MIGUEL | Predios La Catarina, La peñita, La Cruz y la Joya | 45 departamentos | |
| 36.- CAMPO VIEJO | Predio Saltito de Guadalupe o Peñitas | 40 lotes | |
| 37.- BRISAS DE ALLENDE | Ejido Corral de Piedras km 3+500 | 94 537 m2 para fraccionar | |
| 38.- HERENCIA DE ALLENDE Promotor: Promoviba | Carr. SMA- Dolores | 200 LOTES | |
| 39.- NUEVA ESCONDIDA Promotor: Araiza | Lejona | 49 casas y 32 departamentos | |
| 40.- LOMAS DE SAN MIGUEL AHORA CIUDADES UNESCO Promotor: Antes el Gobierno Municipal y pasó a un particular: Renovo | Carr. a Los Rodríguez | 3,OOO viviendas | |
| 41 ARTESANTO I y II Promotor: CUATRO DESARROLLOS, procedentes de Torreón, Coahuila (actualmente demandados por fraude) | Junto al parque Zeferino | 700 viviendas |
